Unsere primären Kunden sind Family Offices und Privatpersonen. Wir unterstützen diese bei der Planung und Realisierung ihrer Immobilienprojekte. Das fängt häufig mit Fragen an: Wie sollen die bestehenden Immobilien und andere Vermögenswerte langfristig innerhalb der Familie gesichert werden? Welche Art von Immobilieninvestitionen ergeben Sinn und wie sollen wir diese finanzieren? Was können wir überhaupt finanzieren?
Jede Situation ist anders. Individuelle Lösungen sind gefragt. Die Toberg AG ist selbst ein Family Office mit langjähriger Erfahrung. Wir halten und verwalten die eigenen Wohnungen, sind in der Gastronomie und Hotellerie tätig, unterstützen Verwaltungsräte und vieles mehr. Wir beraten Sie bei:
- der Diskussion der Ausgangslage und entwerfen verschiedene Szenarien
- der Gründung eines eigenen Family Office (sofern notwendig)
- der Projektierung und Realisierung von Immobilienprojekten für die Schaffung von Mehrwerten
- der Vermarktung der Immobilien (Verkauf / Vermietung)
- der Suche nach kompetenten Partnern für die Verwaltung, Steuer- und Rechtsfragen…
Die Toberg AG baut seit vielen Jahren in Holzbauweise. Wir limitieren uns in der Anzahl und der Grösse unserer Projekte. Jedes Projekt erhält die Aufmerksamkeit, welche es benötigt, um erfolgreich zu sein.
Thomas Röthlisberger
lic. oec. et dipl. Hdl. HSG, Mediator
Fallbeispiele
Erläuterung unserer Kompetenz und Vorgehensweise
a) Erbengemeinschaft mit Grundstück
Eine Erbengemeinschaft hat ein Grundstück und möchte dieses mit einem Mehrwert an ihre Erben weitergeben. Sie hat eine unterschiedliche Anzahl von Kindern. Keiner der Erben hat Erfahrung im Bau. In einem ersten Schritt gründen wir eine Kapitalgesellschaft - das Family Office. Danach plant und realisiert das neu gegründete Family Office das Mehrfamilienhaus mit ihren Baupartnern. Da die Erben noch etwas Kapital benötigen, wird ein Teil der Wohnungen verkauft. Dazu unterstützt die Toberg AG sie bei der Begründung des Stockwerkeigentums und übernimmt den Verkauf der Einheiten. Die Begleitung der Käufer übernimmt die Toberg AG. Die Erstvermietung auch. Während der Garantiezeit übernimmt die Toberg AG die Verwaltung, danach wird sie ausgeschrieben. Die Erben müssen sich um nichts kümmern.
b) Ehepaar mit Grundstück
Ein Ehepaar hat ein Grundstück geerbt. Es überlegt, das Grundstück für sich oder als Renditeobjekt zu nutzen. Die Toberg AG erstellt verschiedene Szenarien, die als Entscheidungsgrundlage dienen. In diesem Fall entsteht ein Zweifamilienhaus, wobei eine Wohnung vermietet wird. Die Miete bezahlt die Fremdkapitalzinsen, wodurch das Ehepaar günstig wohnen und weiteres Kapital ansparen kann. Das gesamte Bauprojekt wird durch einen befreundeten Architekten umgesetzt. Die Toberg AG vertritt dabei die Interessen des Ehepaars.
c) Bauland, welches nicht verkauft werden soll
Eine Familie hat ein Grundstück, welches sie nicht verkaufen möchte. Sie möchte auch nichts mit Mietern oder Pächtern zu tun haben. In Zusammenarbeit mit der Toberg AG wird ein Baurecht ausgeschieden. Die Toberg AG realisiert ein Objekt für einen Investor. Die Familie erhält jedes Jahr einen guten Baurechtszins und nach 30 Jahren kann sie entscheiden, ob das Baurecht verlängert, das Grundstück verkauft oder das Objekt übernommen wird. Aber das können dann deren Kinder tun.
d) Ihr Fall?
